המושג פינוי בינוי מתייחס לרעיון של פיתוח עירוני משודרג, כאשר פיתוח חדש מחליף את הישן. בשורות הבאות נסביר מי יכול ליזום תהליכי פינוי בינוי, מהם היתרונות וכיצד זה משפיע על פיתוח עירוני ועל הקהילה בכלל.
על קצה המזלג – מהו פינוי בינוי?
פינוי בינוי מתייחס לתהליך של פינוי זמני של אזור עירוני שהתיישן, על מנת להרוס מבנים ישנים לבנות בניינים ויחידות דיור חדישות. זה חלק מאסטרטגיה מקיפה להתחדשות עירונית. זה יכול לכלול פרויקטים בקנה מידה גדול, לרבות בנייה לגובה. שלא כמו תמ"א 38, כאן המטרה היא לייצר התחדשות עירונית בקנה מידה רחב יותר, לא ברמה של הבניין הבודד.
אולי יעניין אותך גם ברזים חכמים
מי יכול ליזום פרויקט כזה
פינוי בינוי יכול להתבצע ביוזמה של כמה גורמים אפשריים. למשל, זו יכולה להיות יוזמה שמתחילה בחברות בנייה ויזמות, זו יכולה להיות יוזמה של גופים ממשלתיים ולעיתים יזומה מקומית של תושבים או רשות מקומית. לא משנה מיהו היוזם, בסופו של דבר התהליך יתבצע באופן דומה. יתבצעו תוכניות מסודרות שצריכות לקבל אישור לקראת הבניה. המבנים החדישים יהיו עמידים ואיכותיים, בתקן הבניה המתקדם ביותר כיום. במילים אחרות, התחדשות עירונית במסגרת תמ"א 38 או פינוי בינוי יכולה להתחיל כיוזמות ממשלתיות או פרטיות אבל התוצאה הסופית תהיה – איכות גבוהה.
בואו להכיר מהי בנייה קלה
יתרונות שכדאי להכיר
היתרונות של פינוי בינוי:
- פרויקטים כאלה מאפשרים התחדשות ופיתוח עירוני לצורך בניה חדשה וחידוש תשתיות. זה מאפשר לערים לחדש תשתיות, להגדיל את היצע הדיור ולשפר את המתקנים והמערכות לטובת הקהילה. הדבר כבר בא לידי ביטוי בפרויקטים שונים ברחבי הארץ, וניתן לראות כיצד יוזמות התחדשות עירונית מעצבות מחדש שכונות ומשפרות את רמת החיים.
- התהליכים תורמים לבטיחות הן מבחינת עמידות לרעידת אדמה והן בהקמת מבנים עם ממ"דים.
- בעלי הדירות והנכסים נהנים מעליית ערך משמעותית. הם כמובן מקבלים דירות גדולות יותר, חדשות ואיכותיות בהרבה מאלו שהיו בבניינים הישנים בטרם ההתחדשות.
- לבסוף, תהליכים כאלה תורמים לצמיחה הכלכלית בכך שהם מאפשרים פיתוח של שטחי מסחר ומגורים חדשים. כפי שניתן לראות בפרויקטים של הקמת מגדלי מגורים יוקרתיים ומרכזי מסחר וטכנולוגיה שתורמים לפיתוח המדינה.
לסיכום, התהליך הוא תהליך בעל השלכות חיוביות ומגוונות. פרויקטים אלה משפיעים על הפיתוח העירוני, הבטיחות של התושבים, עליית ערך נכסים והצמיחה הכלכלית. יזמים, עיריות, תושבים ואחרים יכולים להתחיל לקדם פרויקטים אלה, לרווחת כל המעורבים.
השארת תגובה
