בניית ממד ללא היתר – האם זה אפשרי

במדינה כמו שלנו, שהביטחון האישי והכללי יותר הוא חלק בלתי נפרד מהיום יום, הרעיון של בניית ממד ללא היתר הוא שיקול חשוב שיש לקחת בחשבון, ובמיוחד בעקבות מלחמת חרבות הברזל. בשל המלחמה החל תהליך יעיל המאפשר לבעלי בתים צמודי קרקע או דירות בבניינים של עד שתי קומות לבנות במהירות ממ"ד, בתוך 14 יום בלבד, ולקבל פטור מדרישות היתר הבנייה המסורתיות.

באילו נסיבות בניית ממד ללא היתר אפשרית

בניית ממד ללא היתר אפשרית לבעלי יחידות דיור בתוך בתים צמודי קרקע או מבנים של עד שתי קומות ובין התאריכים 26.10.23 ועד 25.10.24. יוזמה חדשה זו שצצה בעקבות המלחמה מעניקה את הזכאות לבעלי בתים המבקשים לשפר את מידת הביטחון במבנה שבו הם מתגוררים. התהליך כולל מינוי נציג, כגון אדריכל או מהנדס, לתכנון ופיקוח על הבנייה ולאחר מכן, הגשת הבקשה לפיקוד העורף. בהתאם לקבלת התשובה, בין אם ניתן אישור לבנייה ובין אם לאו, אם מאושר, ניתן להתחיל בבנייה באופן מידי, בכפוף לעמידה בתקנים ובדרישות הרלוונטיות.

בואו לגלות עוד על ממד נייד

מהן הדרישות החוקיות במקרה של בניית ממד

כדי להמשיך עם בניית ממד, יש לעמוד בדרישות חוקיות מסוימות. השטח הבנוי צריך להיות לפחות 9 מ"ר (לא כולל קירות החדר) בנפח של 22.5 מ"ק לפחות. במקרים בהם תנאי המבנה עצמו מחייבים ממ"ד קטן יותר, ניתן לקבל אישור לבניה בשטח של 5 מ"ר לפחות ובנפח של 12.5 מ"ק לפחות. תהליך הגשת הבקשה כרוך בהגשת המסמכים הדרושים וקבלת האישור תוך 14 יום, תוך הקפדה על עמידה בתקנים לאורך כל הבנייה, לרבות חלונות, דלתות, מערכות אוורור ואלמנטים קריטיים נוספים, שחייבים לקחת חלק בממד.

האם בניית ממד ללא היתר אפשרית לכל אחד

בניית ממד ללא היתר זמינה במיוחד לבעלי יחידות דיור בתוך בתים צמודי קרקע או בניינים של עד שתי קומות שאין להם ממ"ד קיים. קריטריוני הזכאות כוללים היעדר יחידות דיור נוספות מעל או מתחת ליחידה המיועדת, וזאת בשל לתנאים המיוחדים שלהם זקוק הממד. התהליך היעיל מאפשר מענה מהיר לצרכי הביטחון החשובים, אך הוא מותאם לנסיבות ספציפיות, ומגביל את זמינותו לקבוצה מוגדרת של בעלי בתים.

האם בנייה שכזו מבטיחה בטיחות באותה רמה של בנייה עם היתר

בעוד שהתהליך מציע פתרון מהיר לבעלי בתים המבקשים ביטחון נוסף, עלולות להתעורר שאלות בנוגע לרמת הבטיחות במקרה בניית ממד ללא היתר, בהשוואה לבנייה רגילה עם היתר. עמידה בתקנים, ולאורך כל תהליך הבנייה, נועדה להבטיח שמירה על רמות הבטיחות הנדרשות ויצירת מרחב מותאם. יחד עם זאת, יעילותם של אמצעי הבטיחות עשויה להיות מותנית בביצוע קפדני של תכנית הבנייה ובעמידה בתקנים המחמירים הנלווים לכך. בכל מקרה, בחירה בהליך מזורז זה חייבת לתת עדיפות לבדיקת נאותות ושמירה קפדנית על רמות הבטיחות הנדרשות כדי להבטיח את מידת היעילות של הממד שנבנה.

אודות המחבר

חברת י.א בנייה ופיתוח קיימת יותר מ-35 שנה ופועלת ברובה באזור הצפון, מתמחים בתחומי הבנייה ויזמות של פרויקטים למגורים, השיפוץ והפיקוח, הכוללים בניית בתים פרטיים, שיפוץ ושיקום מבנים, בניית מרפסות שמש, עיצוב פנים, ממ"דים ועוד.

השארת תגובה