יתרונות הרחבת מרפסות באים לידי ביטוי בכמה אספקטים שונים. אחד מהם, הוא די ברור.
גזוזטרה קטנה מדי, לא מאפשרת את אותה החוויה של אחת גדולה. מדובר על סוג של חדר בבית שמחבר בין החוויה הפנימית, לנוף החיצוני של הבית. ככל ששטח הגזוזטרה גדול יותר, הוא מאפשר פונקציונליות רחבה יותר.
היתרון הפרקטי של הגדלת השטח של מרפסות שמש, הוא השיקול הראשון בתהליך ההחלטה. בשטח גדול יותר, יהיה ניתן לארח מספר גדול יותר של אנשים.
האפשרות ליהנות מנופי השקיעה, בשטח "פתוח" מבלי לצאת מהבית, מספקת חוויה אסתטית נעימה בהחלט. לצד כל זאת, לא מדובר ביתרון היחיד של הגדלת השטח.
יתרונות הרחבת מרפסות – השבחת הנכס!
כאשר ניגשים לפרויקט הגדלת השטח, חשוב להבין שישנן השלכות בנוגע לערך הנכס. כפי שאנו מסבירים פעמים רבות ללקוחותינו בחברת י.א בנייה.
כמו כן, חשוב לציין שבמידה והרחבת מרפסת אינה מגדילה את שטח הדירה הכולל לגודל של יותר מ- 140 מ"ר, השבחת הנכס לא תהיה כרוכה בתשלום היטל השבחה.
מן הראוי שנביא דוגמא: דירה בשטח של 122 מ"ר עם מרפסת של 15 מ"ר, המתוכננת להתרחב ב – 8 מ"ר נוספים. בדוגמא זו, השטח הכולל של הדירה בטרם הרחבתה מסתכם ב – 137 מ"ר. לאחר התהליך, השטח הכולל מסתכם ב – 145 מ"ר. מאידך, ההיטל יחול אך ורק על 5 מ"ר בלבד.
השיקול האסתטי
שטח הבלקון בבית, לא מהווה את הפרמטר היחיד שקובע את ערך הדירה. כל אחד מבין זאת. אך עם זאת, השטח הנ"ל, בהחלט משפיע על ההחלטה של קונים פוטנציאליים. זאת, מכיוון שמדובר על החוויה האסתטית הנחשקת שהבית מספק.
במיוחד בזמנים מודרניים, ניתן לראות שכל בניין חדש מתהדר במרפסות גדולות ומפוארות.
לכן, במובן מסוים הבלקון בבית מסמל איכות חיים, סגנון חיים ויוקרה.
איך מתחילים את התהליך?
השלב הראשון: הסכמה של הדיירים בבניין לפרויקט – (לפחות 75% מהדיירים).
כמו כן, יש צורך בקבלת היתרי בניה מהוועדה המקומית. במקרים של תכנון הגדלה משמעותית של שטח הבלקון, תצטרכו להגיש בקשת תב"ע.
השלב השני: איתור בעל המקצוע המתאים
יש צורך באיתור קבלן מקצועי ואמין המוכשר להוציא מהכוח אל הפועל את הפרויקט.
חשוב שבחירת הקבלן המבצע, תתבצע בקפידה, תוך הסכמה מלאה של דיירי הבניין.
לעיתים, קורה שאחד מדיירי הבניין מציע מכר, או קרוב שלו העוסק בתחום, לביצוע הפרויקט. לאור זאת, חשוב לציין שכדאי לקבל יותר מהמלצה אחת בלבד אודות הגורם המבצע.
חשוב לבקש המלצות, לקרוא חוות דעת, לבקש לראות פרויקטים קודמים ולגבש דעה מושכלת.
לא מדובר על פרויקט שמבצעים בכל יום. לכן, כדי להבטיח את השקט הנפשי שלכם, הקדישו את הזמן הנדרש לאיתור קבלן המוכשר לתפקיד.
שלב שלישי: חשוב לוודא מספר דברים בנוגע לחוזה עם הקבלן המבצע.
מדובר על ניסוחים המציינים את אחריות הקבלן בנוגע לאספקטים שונים במסגרת ביצוע הפרויקט.
בין הניסוחים החשובים:
היתרי בנייה וקבלת תעודות גמר ביצוע.
קביעת תשלומים בהתאם לקצב ההתקדמות של הפרויקט.
עמידה בלוח זמנים, ערבויות ואחריות על הביצוע.
שעות העבודה וניקוי של הצטברות הפסולת בעקבות העבודות השונות.
הבאנו את הנקודות החשובות שיש להתייחס אליהן בעת מעמד החוזה עם הקבלן.
לצד זאת, אם יש לכם דרישה מסוימת, או ניסוח שחשוב לכם להוסיף, תוכלו לבקש זאת.
השארת תגובה
